Avaliações de glebas: método involutivo - Impresso

A presente literatura possui descrição de conceitos e doutrinas sobre esse tema, com apresentação de modelos práticos na área de avaliações e perícias de glebas urbanizáveis, proporcionando modelo que servirá de base para os operadores da área.

Importe enaltecer que o assunto a princípio não é de fácil captação, em razão de exigir conhecimentos específicos de matemática e de direito, dentre outras áreas, já que envolve inúmeras variáveis aplicáveis na fórmula completa sugerida pelos autores da família Caires, a exemplo sobre particularidades das legislações, que regem os loteamentos e os custos pertinentes.

Conforme consta no corpo dessa literatura por força da norma NBR-14653 da ABNT o método direto comparativo de dados de mercado, quando possível sua aplicação com obtenção de elementos amostrais semelhantes, seja na localização, divisando e/ou muito próximos de loteamentos implantados, áreas próximas e demais particularidades semelhantes, deve prevalecer sobre o método involutivo, podendo o perito apurar o valor pelas duas metodologias quando possível, optando pelo método direto comparativo em face de a previsão da norma.

Outro fator que deve ser observado pelo avaliador na aplicação do método indireto involutivo, quando não seja possível a aplicação do método comparativo, se resume os valores de todas as despesas da implantação do projeto hipotético imobiliário e todas as perdas das áreas com arruamentos, áreas verdes e institucionais, bem como todas as variáveis constantes nos cálculos dessa referida metodologia.