Cuidados com as edificações - 2ª ed. - Impresso

A finalidade desta obra é transmitir informações e orientações sobre a
necessidade de manutenção sistemática em condomínios residenciais
verticais e horizontais, empreendimentos comerciais, prédios públicos e
qualquer outra edificação, estabelecendo as condições de desempenho
quanto à segurança, durabilidade, conforto e garantia das edificações.
A manutenção, seja ela preditiva, preventiva ou corretiva, trata de
intervenção na edificação e em seus sistemas, elementos ou componentes
constituintes, que não seja caracterizada como reforma ou modernização,
pois visam estritamente manter as condições existentes, sem mudança de
função visando garantir suas melhores condições de habitabilidade e
segurança.

A realização da manutenção, quando interferir nos sistemas ou na
segurança da edificação, deve ser acompanhada por profissional
habilitado (engenheiro civil, eletricista, mecânico, químico ou arquiteto) e
atender à legislação e normalização técnica, bem como ter sua aprovação
nos órgãos pertinentes.
Nesta obra estão abordados os sintomas, causas e correções das principais
falhas, erros e desconformidades nos prédios, considerando sua idade no
que tange à perda da capacidade natural da função, por ultrapassar o
prazo de validade do sistema e/ou pela falta de manutenção e/ou, ainda,
pelo mau uso dos sistemas funcionais, seja pelos usuários, seja por
terceiros.
A experiência profissional dos autores, engenheiros e arquitetos das mais
variadas especialidades, em vários tipos de empreendimentos, mostra
que, muitas vezes, pequenas providências, pequenas ações dos gestores
de uma edificação podem fazer a diferença na qualidade, no custo e na
segurança do uso e manutenção daquele ativo que está sob sua
responsabilidade.
As normas técnicas da Associação Brasileira de Normas Técnicas (ABNT)
são norteadoras das ações desses profissionais, que atuam no apoio à
gestão de empreendimentos, através da ação direta de manutenção e na
elaboração de manuais, especificações, inclusive participando da
elaboração das próprias normas técnicas. Ressalte-se a importante norma
NBR 16747:2020 - Inspeção Predial: Diretrizes, Conceitos, Terminologia e
Procedimento, que regulamenta a Inspeção Predial.
Um edifício bem administrado tende a possuir menos defeitos e raras
manifestações patológicas, o que implica, também, numa relação mais
harmoniosa entre os usuários, moradores, funcionários, terceirizados e
afins, assim como menores custos operacionais e maior segurança.